3月18日，中国房地产龙头企业碧桂园发布2018年度业绩报告，截至2018年12月31日，集团连同其联合营公司，共同实现归属于集团股东权益的合同销售额约为人民币5018.8亿元，同比增长31.25%，权益合同销售金额继续保持行业领跑地位。期内录得人民币3790.8亿元的收入，同比增幅高达67.1%。

主营业务持续多年稳健而强劲的业绩表现，为碧桂园升级企业战略及优化产业结构奠定了坚实基础。2019年1月21日，在碧桂园2019年度会议上，碧桂园集团董事会主席杨国强提出，未来碧桂园将朝着“全世界创造美好生活的高科技综合性企业”的新定位前行，并明确了地产、机器人、现代农业为公司的三大发展重点。

作为行业龙头，碧桂园向来对国内经济形势及房地产行业走向有着很高的敏感度。克而瑞在一篇研究报告里指出，新战略的提出与实施，体现了碧桂园做强主业及相关多元化发展的决心。在当前市场下行和消费需求升级背景下，以科技赋能多元化，打造“高科技综合性企业”是突破行业天花板及企业自身瓶颈、实现可持续发展的有效途径。

深耕地产主业 营收稳增超六成

伴随着过去两年销售额的陆续结转及公司管理效率的持续提升，碧桂园步入了新一轮的业绩爆发周期，实现有质量的增长。在2017年营业收入同比增长48%的基础上，2018年，该公司录得人民币3790.8亿元的收入，同比增长达67.1%。盈利水平也在稳步提升，2018年集团毛利达到人民币1024.8亿元，同比增长74.3%；结算毛利率进一步回升，同比增加了1.1个百分点，达到27.0%。2018年，该公司净利润约为485.4亿元，同比增长68.8%。股东应占利润同比增长32.8%，达346.2亿元。 

2018年，得益于敏锐的市场触觉和灵活的销售策略，碧桂园有效把握了推货节奏，集团权益销售去化率高达76.4%。权益销售额持续领跑行业，2018年，集团连同其联合营公司，共同实现归属于集团股东权益的合同销售额，约为人民币5018.8亿元，同比增长31.25%。

值得一提的是，在市场及资金面均面临严峻挑战的2018年，碧桂园凭借强大的营运能力，取得房地产权益销售现金回笼约人民币4557.9亿元，继2016、2017年后，连续第3年实现正净经营性现金流。权益销售回款率高达91%，大幅领先于行业平均水平。

在财务方面，碧桂园的稳健风格也一览无余。截至2018年期末，公司现金余额约为人民币2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%。同时，现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍，具备较高的安全垫。

在2018年权益合同销售额同比增长31.25%的前提下，碧桂园的借贷杠杆进一步下降，净借贷比率为49.6%，同比下降7.3个百分点，成为行业内为数不多兼顾了规模增长和负债管控的企业之一，蓝筹股的称号实至名归。

2018年，紧随中国城镇化步伐的碧桂园完成了进驻中国内地所有省份的布局，截至2018年期末，该公司业务分布于中国内地31个省、69个市、1156个区和县，项目总数达到2148个。

土地储备丰富、布局均衡、货量充沛也是碧桂园的领先优势之一。据了解，截至2018年末，公司位于粤港澳大湾区内的权益可售资源的建筑面积超过2544万平方米，权益可售货值达到3721亿元，此外还有潜在可售资源约5554亿元，合计9275亿元。再加上截至2018年末，该公司不含增值税的已售未结收入6627亿元，未来数年继续保持稳健的增长惯性是大概率事件。

拥抱高科技 全产业链发展多元业务

2018年碧桂园的经营亮点，除了地产主业的规模与利润双增长，还有业务格局的新突破——机器人、现代农业被确立为与主业并行的两大业务板块，公司的战略定位也随之转变为高科技综合性企业。碧桂园集团总裁莫斌在业绩发布会上介绍，机器人业务是碧桂园顺应社会科技进步趋势而做的提前布局，可提升工程质量与安全。而现代农业则是从乡村走向世界的碧桂园响应国家乡村振兴计划之举，可与农民共享现代农业发展的红利。

据了解，基于业务规模，碧桂园的业务场景对智能建造有较强需求。2018年才成立的博智林公司已吸引超过200名博士加盟，同时与清华大学等高校及一些国际顶尖机构建立了联合研发等合作。该公司的产品研发包括建筑机器人、餐厅机器人、医疗机器人、物业服务机器人、智能制造解决方案等，场景应用则包括了科技建筑、智慧社区及智慧餐饮三大领域。据莫斌透露，博智林公司已有多种建筑机器人进入调试阶段，如外墙喷涂机器人、铝膜安装机器人、内墙板（预制）安装机器人等，未来将着力打造机器人全产业链。

在现代农业板块，碧桂园同样计划打造农业全产业链，成为现代农业系统方案服务商，引入世界一流的农业生产技术、设备，从研发、生产到销售，为社会提供安全、好吃、实惠、丰富的农产品，在与农民共享现代农业发展红利的同时，也为地产主业增添附加值。据悉，2018年，凤凰优选已在全国布局800多家门店，在包括广东、内蒙古、湖北和海南等地开展现代农业产业项目，与超过20家科研机构、企业达成合作。

克而瑞认为，碧桂园的相关多元化业务布局将行业发展趋势与前景、国家政策导向以及自身资源优势相结合，将公司战略融入了国家战略，具备了相当的可行性和发展空间。该布局的核心是围绕主业进行相关多元板块的延伸，通过整合资源打通地产业务与新业务接口，形成三大板块相互独立又相互支撑的格局。这样的业务结构，进可攻退可守，一方面可以借助优势产业赋能，提升地产主业产品与服务的竞争力，抓住城镇化进程中房地产市场的发展机遇；另一方面，在地产板块的依托下，多元业务的发展难度能有效降低，增强企业内生增长动力，从而大大降低了市场风险和机会成本，减轻企业运营压力。

编辑：郭小溪